Les éléments de valorisation et l'équilibre d'une opération immobilière

Les éléments de valorisation et l’équilibre d’une opération immobilière

Il est parfois nécessaire d'évaluer un bien existant et indispensable de déterminer le coût exact d'un bien à construire pour en assurer la rentabilité. Se pose alors la question de la valeur du bien existant ou futur.  1- La nécessité d'évaluer un bien Dans quel cas ? Toutes les catégories d'agents économiques sont concernées par l'évaluation d'un bien (ménages, entreprises, collectivités territoriales...) et ce pour
mal-logement

Le mal-logement

Le mal-logement regroupe des situations de logement qui ne répondent pas aux normes minimum d'une situation donnée.  1- Qu'est-ce que le mal-logement L'Insee comptabilise les "personnes privées de logement et de confort" et les répartie en trois catégories : Les sans domicile ; les hébergés (exemple : hôtel ou logement contraint chez un tiers) ; les personnes vivant dans un logement privé de confort.  Selon la fondation Abbé
L'impact des évolutions socio-démographiques en matière d'habitat

L’impact des évolutions socio-démographiques en matière d’habitat

L'analyse des données démographiques et sociologiques (évolution des modes de vie par exemple) est particulièrement importante car elle permet de détecter les besoins en logement à moyen et long terme.  1- Évolutions démographiques et habitat Selon l'Insee, la France qui compte 67,2 millions d'habitants devrait avoisiner les 73,6 millions d'habitants en 2060.  Cela
redistribution

Les politiques de redistribution

Face aux inégalités de salaires et de patrimoine, l'État intervient via un système de redistribution de revenus afin d'assurer une plus grande justice sociale.  1- Le mécanisme de la redistribution Principe et finalités L'État dans un premier temps prélève sur les revenus primaires issus du travail et du capital des impôts et des cotisations sociales.  Dans un second temps, il reverse des prestations sociales. On parle de répartition secondaire.  Lorsque la
budget des ménages

Le budget des ménages

Le budget des ménages est alimenté par l'ensemble des revenus et sert à consommer ou à épargner.  1- Les revenus Les revenus selon la comptabilité nationale Revenus primaires Revenus du travail + Revenus du capital (intérêts, dividendes d'actions, loyers...) Revenu disponible brut (RDB) Revenus primaires — Impôts — Cotisations sociales + Prestations sociales Revenu arbitrable Revenu disponible brut — Dépenses pré-engagées Dépenses préengagées Dépenses sur lesquelles les ménages ne peuvent agir à court terme (logement, services de télécommunications ) Pouvoir d'achat Revenu disponible brut corrigé de l'inflation. Niveau de vie Revenu disponible
Notion de patrimoine et patrimoine immobilier

Notion de patrimoine et patrimoine immobilier

Le patrimoine d'un ménage est composé de l'en semble des biens que possède ce ménage. Ces bien sont aussi appelés des actifs.  1- La composition théorique d'un patrimoine Les types d'actifs Le patrimoine d'un ménage est composé de différents actifs plus ou moins liquides :  Actifs immobiliers (terrains, maisons...) ; actifs financiers (comptes bancaires, actions, obligations...) ; actifs professionnels (fonds de commerce, parts d'entreprises) ;  biens matériels (meubles, véhicules, œuvres d'art...) ;  biens immatériels (brevets, droit d'auteur...). Un actif est dit liquide lorsqu'il peut être acheté ou vendu rapidement sans grand effet sur le prix.   Patrimoine brut
Le marché immobilier, un marché international

Le marché immobilier, un marché international

Si globalement, les principaux marchés immobiliers dans le monde ont connu une envolée des prix sur les dernières décennies, une comparaison des principaux pays permet de se rendre compte de situations très différentes.  1- Panorama des principaux marchés immobiliers mondiaux Comparaison de l'évolution des prix de l'immobilier Moyenne calculée à partir des données de 21 pays. Selon l'Insee, un indice mesure la variation d'une valeur (ici le
La notion de cycle économique en immobilier

La notion de cycle économique en immobilier

L'activité économique n'est pas linéaire. Les économistes ont constaté des périodes d'expansion et des périodes de récession à un rythme plus ou moins régulier. On parle alors de cycle économique.  1- Fonctionnement théorique d'un cycle économique Les phases d'un cycle Un cycle est une succession de quatre phases :  ExpansionCrise Récession Reprise Cycle courts et cycles longs Les économistes ont étudié la
Les statistiques économiques utiles à la compréhension du marché immobilier

Les statistiques économiques utiles à la compréhension du marché immobilier

1- Mesurer la croissance économique PIB et valeur ajoutée C'est le PIB qui permet de mesurer la croissance économique. Le PIB est la somme des valeurs ajoutées des différentes branches de l'économie.  Pour tout ce qui fait l'objet une vente, on calcule la valeur ajoutée (VA) de la façon suivante :  Chiffre d'affaires (CA) - Consommations intermédiaires (CI)  Pour les services non marchands (enseignement par exemple), on mesure l'apport productif par les rémunérations versées au personnel.  Répartition de la valeure